Het engelse werk 37

Instapklaar wohnen an einer ruhigen und grünen Lage in Amerongen!

Am Rand von Amerongen in der beliebten und kinderfreundlichen Wohngegend Het engelse werk. In einer ruhigen, Sackgasse und zu Fuß erreichbar vom Waldrand liegt diese überraschend großzügig und sofort bewohnbare Familienwohnung. Ein idealer Ort für alle, die bequem wohnen möchten mit viel Licht, Raum und einer spielerischen Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m² und bietet derzeit vier Schlafzimmer, wobei es einfach möglich ist, ein fünftes Zimmer hinzuzufügen. Damit ist dies das perfekte Haus für (wachsende) Familien oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Bei der Ankunft fällt sofort die angenehme Atmosphäre und das spielerische Wesen der Wohnung auf. Der Wohnraum ist modern und hell, mit einem charakteristischen Niveauunterschied (typisch für die Häuser in Het engelse werk), der zu einer einzigartigen Aufteilung führt. Der Erdgeschossbereich ist hochwertig ausgestattet mit einer eleganten Gussbodenplatte, einer Glasdiele, was zur sauberen und gepflegten Erscheinung beiträgt. Sowohl der Erdgeschossbereich als auch das Badezimmer sind mit (elektrischer) Fußbodenheizung ausgestattet.

Auf der ersten Etage befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer. Darüber hinaus gibt es eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und ein ordentliches, helles Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.

Die zweite Etage ist eine Zwischendecke und über einen großzügigen Flur mit Schränken gelangt man in den Raum, der derzeit als Büro/Atelier genutzt wird, aber auch als Master-Bedroom verwendet werden kann, das über eine Terrasse mit Blick in die Wälder verfügt – ein schöner Ort, um den Tag ruhig zu beginnen.
Die Dachhaut bietet zudem zusätzlichen Stauraum.

Der Hinterhof liegt im Westen und bietet eine schöne Kombination aus Sonne und Privatsphäre. Hier genießen Sie bis in den Abend hinein die Sonne. Ein wundervoller Garten, der sowohl Ruhe als auch gesellige Momente mit Familie und Freunden bietet.

Die Wohnung ist gut unterhalten und vollständig isoliert, wobei die Bodenisolierung 2024 angebracht wurde.

Parken kann in der direkten Umgebung einfach, die Sackgasse hat ausreichend Parkplätze.

Kurz gesagt: eine überraschend geräumige, moderne und spielerisch gestaltete, sofort bewohnbare Wohnung an einer wundervollen grünen Lage in Amerongen. Kommen Sie und schauen Sie sich selbst an!

Die Lage ist ideal: ruhig, zu Fuß erreichbar von der Waldgrenze, Grundschulen, Spielplätzen und dem gemütlichen Dorfzentrum. Amerongen ist bekannt für seine grüne Umgebung, den stimmungsvollen Dorfcharakter und die hervorragenden Verbindungen zu umliegenden Orten.
Auf Gehörgang erreichen Sie den Jumbo-Supermarkt, Grundschulen, Kindertagesstätten und BSO, Sportzentrum, Bibliothek und das medizinische Zentrum. Auch das historische Zentrum von Amerongen lohnt sich für eine Wanderung. Mit seinen malerischen Klinkerstraßen und charaktervollen Fassaden atmet das Dorf beinahe eine zauberhafte Charme. Eine Tasse Kaffee auf einer Terrasse, ein Spaziergang an monumentalen Gebäuden vorbei oder einfach nur die Stille genießen – all das ist hier möglich.

Sehen Sie für weitere Informationen auf: hetengelsewerk37.nl

Wohnfläche: 106 m²
Inhalt: 402 m³
Perceelgrootte: 129 m²
Freistehender Steinlagerplatz: 8 m²
Baujahr: 1976
Energieausweis: C

-Struktur-
Erdgeschoss:
EINTRAG, Badezimmer mit Fontäne, Zählerkasten, Flur mit Zugang zum Wohnzimmer mit halb offener Küche. Die Küche ist mit Aufbewahrungsraum und Geräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank mit Gefrierfach, 5-Flammen-Gaskochfeld, Ofen und Geschirrspüler. Unter der Treppe befindet sich ein Schrank mit Aufbewahrungsraum. Aus dem Wohnzimmer besteht Zugang zum Hinterhof. Dort befindet sich der steinerne Lagerbereich mit Elektrizität.

Erste Etage:
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Zweite Etage:
Überblick und Zugang zu einem Vorraum mit Schränken, Zugang zur 4. Schlafzimmer mit Dachterrasse. Auf dieser Etage ist auch ein Schrank vorhanden, in dem sich der Heizkessel befindet.

Zimmer mit Zugang über eine Schiebetreppe

Besonderheiten:
• Prachtige Familienwohnung mit 4 Schlafzimmern;
•zentraler Lage im Stadtzentrum von Amerongen in relation zu allen Einrichtungen;
• CV Baujahr 2024;
• Schilderwerk 2024;
• Boden-Dämmung 2024;
• Gelegen in einem abgeschlossenen Hof, paar Meter vom Wald entfernt;
• Moderner, freier Abschluss im Erdgeschoss mit Gussboden, Glas Zwischen Tür, gestuckten Wänden und Decken;
• In dem Kaufvertrag wird die folgende Klausel aufgenommen: Alterungs-Klausel, wegen des Baujahres. Lesen Sie die vollständige Beschreibung